一線城市5月新房成交環比下滑逾9％ 是否調整限購政策引爭議

一線城市是否會調整房地產限購政策，成為市場日前熱議的焦點。

對此，58安居客研究院院長張波告訴記者，“一線城市限購的確到了可以調整的時候，但不代表著可以全面放開。從目前實際情況來看，三四線城市已基本沒有限購的必要，二線城市的限購也呈現逐步放開態勢，相比之下，一線城市調整限購會更加謹慎一些。”

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“限購政策是在房價上漲速度過快、住房供不應求情況較明顯背景下制定的，各城市應因城施策，根據各城市供求關系情況來確定是否放開限購。一線城市也不例外，同樣應根據其住房市場供求情況，允許各城市因城施策。”首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受記者采訪時表示。

今年5月，房地產市場交易繼續轉弱，多數城市新房銷售面積環比延續下降態勢，供需兩端表現低迷，一線城市也不例外。

在當前居民收入預期尚未明顯改善背景下，疊加一線城市高成本、高門檻的置業壓力，成交修復仍較緩慢。諸葛找房數據顯示，2023年5月一線城市銷售面積為291.32萬平方米，環比下降9.1%。

另據克而瑞數據，5月各能級城市新房成交均出現不同程度回落，一線城市合計成交規模環比回落約22%，但同比仍增長51%。分析師認為，一線城市成交變化，除與前期熱度較高、基數較高有關，也與市場供應量不足、外圍區域供應量占比增大等多種因素有關。

從價格變化情況來看，據中國房地產指數系統百城價格指數，5月一線城市新建住宅價格環比上漲，二手住宅價格環比轉跌，跌幅為0.04%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，一線城市換房改善需求較多，新房需求釋放與二手房市場情緒亦密切相關。“近兩個月多個城市二手房掛牌量出現持續增長，在需求減弱背景下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步走低，二手房購房者濃重的觀望情緒也對新房市場活躍度產生一定影響。

“現在一線城市房地產市場出現降溫，此后是否會持續回落、調整幅度有多大，還需要繼續觀察判斷6月份的市場表現。但一線城市降溫，折射出部分購房者心態的變化，一旦一線城市市場出現大面積降溫，對全國樓市可能形成不小的影響。”張波表示。

然而，與二三線城市持續出臺政策形成相對鮮明的比較，一線城市在出臺樓市扶持政策方面較為謹慎。

自2022年3月以來，全國各城市持續在需求側出臺寬松政策，包括降低限購門檻、增加多孩家庭購房資格、降低貸款利率和首付比例等。進入2023年，高能級城市中，杭州、成都、南京等也在遠郊或城市外圍區域放松限購。

但一線城市房地產政策以微調為主，限購政策基本未松動。

其中，北京于4月宣布擬在房山試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，房山區也發布了引才聚才支持辦法，落實引進落戶、住房保障等優惠政策；上海針對人才端局部優化了限購政策，另外給予老年家庭、職住平衡家庭等一定政策支持；廣州、深圳也從公積金等方面對房地產政策進行優化，但整體力度較小，政策效果相對有限。

“當前，一線城市調控政策仍較為嚴格，政策調整空間較大。若一線城市政策也能進行優化，有望向市場釋放更加積極信號，有利于穩定市場預期、提振市場信心。”陳文靜表示。

趙秀池告訴記者，一線城市放開限購有利于樓市回暖，打破整體市場觀望氣氛濃重的膠著狀態。但放開限購也要謹慎，應根據各城市情況，針對人才、人口等情況制定差別化的住房限購政策，以免引起市場大幅波動。

張波也認為，一線城市的限購放松，并不僅僅影響本城。

“與三四線城市不同，由于一線城市房地產本身對投資性需求就有很強吸引力，一旦放開限購，自住和投資需求都可能快速抬頭，并且對周邊城市具有一定的虹吸效應。因此，即使一線城市要調整政策，在操作層面上也需更為謹慎。”張波補充道。（財聯社2023年6月7日）