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(資料圖片)

帶押過戶的出現，給傳統的二手房交易帶來新模式。近日，深圳市規劃和自然資源局發布了《不動產“帶押過戶”登記申辦指引》，該指引明確了三種服務模式、申請的主體、需提交的申請材料、申請流程、辦理期限等相關事項。不過，記者實地走訪發現，許多購房者期盼相關部門能加大推廣，盡快明確更為清晰的細則。

深圳此次推出的帶押過戶登記三種服務模式，包括抵押權變更模式、順位抵押模式和雙預告模式，指引中也明確了一些辦理帶押過戶所需要的材料和辦理時限。記者發現，房地產中介對此似乎“熱情不高”，多數銀行的辦理流程尚不明晰。

在深圳羅湖不動產登記中心，記者就遇到幾位前去咨詢帶押過戶的購房者。“最近正在談一套二手房，對于帶押過戶這樣的好政策，簽合同前房產中介都沒介紹過，還是推薦傳統的贖樓方式。”一位購房者表示，“其實我們也還不太了解究竟采取哪種方式過戶比較快捷。”也有購房者表示，“房產中介經理給出的理由還有辦理帶押過戶要求賣家未結清的貸款必須是純商貸，所以我們的條件不符合。”

過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請，貸款審批通過后，賣方必須先結清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。買賣雙方不僅要在登記機構和銀行之間來往多次，所需的時間周期也會很長，且在全部交易和登記手續完成之前，賣方結清原銀行貸款的費用，很多需要借助過橋資金，房屋過戶的成本高。也有業內人士表示，帶押過戶推行可能影響“過橋”貸款的收益，這或許也是中介熱情不高的原因之一。

在羅湖和福田的多個片區，接受采訪的房產中介經理均表示，自己手里目前還沒有采取帶押過戶的案例。隨后，記者也向多位銀行個貸經理進行咨詢，得到的回復是銀行目前可以進行帶押過戶的業務，但目前真正前來辦理的人并不多。還有個貸經理表示，多數銀行目前仍沒有出具帶押過戶的具體流程和細則，特別是涉及跨行辦理，而且還要看買方貸款額度能否覆蓋賣方的貸款本息。

記者發現，深圳此前已經出現“跨行帶押過戶”的成功案例。市場公開信息顯示，上個月，有買家在中國建設銀行南山高新園支行辦理了二手房按揭貸款，并在深圳市不動產登記南山登記所前海登記服務大廳順利辦結“跨行帶押過戶”登記手續，領取新的不動產權證，成為深圳市首例“跨行帶押過戶”政策的受益者。

美聯物業深圳交易管理部總經理王青表示，深圳的帶押過戶只是“深圳市規劃和自然資源局”發布了申辦指引，但實際操作中各銀行并沒有細節和普及，相關咨詢量和實際操作數量不多。各銀行還是考慮到交易中存在的時間真空和貸款產權風險并沒有完全實行。目前，對深圳二手房市場的成交量并沒有帶來很大的影響。

深圳市房地產中介協會公布的數據還顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得956套，環比增長73.2%。五一小長假之后的第一個自然周，深圳二手房錄得量快速回升。有分析人士表示，二手房帶押過戶如果得到普及，既減輕了過橋資金煩惱，降低了再入市門檻，又增加了買賣雙方更多的可選擇性，降低二手房在市場上的流通成本，有望進一步活躍房地產市場。