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由于房價高企、房貸利率反彈及經濟前景不確定，越來越多的美國首次購房者選擇繼續觀望，退出了本就競爭激烈的春季房產市場。

現居北卡羅來納州羅利的莉莉安·羅斯與未婚夫在過去一年中一直在尋找他們的第一套住房，但在持續數月的搜尋后，他們決定推遲購房計劃，待財務狀況更加穩固后再做打算。這對年輕夫婦的困境并非孤例。

全美地產經紀商協會近日發布的報告顯示，首次購房者占所有購房者的比例已降至21%，創下自1981年開始記錄這一數據以來的最低水平。2025年，該比例尚有24%，而就在兩年前，這一數字還為32%。與此同時，嬰兒潮一代在買家中的占比仍高達42%，凸顯出市場的代際分化。

分析人士指出，多重因素正將首購族擠出市場。一方面，30年期固定房貸利率在5月初已攀升至6.3%左右，侵蝕了年初利率回落帶來的短暫利好。另一方面，房價持續上漲，3月成屋中位價已達40.88萬美元，連續33個月同比走高。此外，受中東沖突影響，油價上漲推高了建筑和運輸成本，建商雖提供折扣但空間有限。

經濟學家指出，擁有房產凈值的老房主與苦苦掙扎的首次購房者之間，正形成一道難以逾越的鴻溝。